2.对于出租人，要关注承租人是否依约使用租赁物，一旦承租人违约，要及时地采取措施保护自己的合法利益。对于承租人来说，要严格依照约定或租赁物的性质来使用租赁物，尤其不能利用租赁物从事非法活动，比如利用租来的房屋从事伪劣食品的加工，否则要承担租赁物的损失。

技巧5 租金的约定

租金，是承租人向出租人必须交纳的租赁费用，主要包括租赁物的折旧费、维修费、出租人的合理盈利等费用。租赁合同是双务有偿合同，承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之一，体现了租赁合同的本质特征。出租人把物的使用、收益权暂时转给承租人的目的，就是为了取得租金；承租人能取得他人所有物的使用、收益权，也恰恰是因为他支付了租金。

　　随着租赁制度的发展，租赁关系的内容越来越丰富，租金的支付也越来越复杂，当事人可以选择实物租金或者货币租金；可以选择一次交纳或者分批交纳；可以协商租金标准或者依照有关规定等等。其中核心的一点是，承租人必须依照合同的约定来支付租金。只有这样，当事人双方才能实现合同目的。

　　承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之一，体现了租赁合同的本质特征。实践中，承租方违反该项义务的情形经常发生，主要有以下几种情形：承租方不按合同规定的时间交付租金，承租方不按合同规定的标准交付租金。

　　2005年4月17日，湛江市民王先生与租房户李某签订租房协议，约定将自己位于县城的门面出租，同时约定了房屋租金。租房协议经打印后，双方进行签字确认。

　　王先生称，由于当时没有详细阅读合同的具体约定条款，到后来收房租时，对方却拿出协议告之：白纸黑字写得很清楚，约定的房租是一年的，并不是一个月。“如果按照这种计算方法，那自己不是亏大了”，王先生无法说服对方，只得将其告上法庭，要求变更合同条款，并在租金中加上“每月”二字。

　　租赁户李某则辩称，租房协议是双方真实意思的表示，是合法有效的，双方应认真履行。房东对租金计算方法是明知的，在协议上签字是一种处分行为，不能参照其他房屋租赁协议。

(责任编辑：漆律师)