某市居民韩某于1999年8月将自己继承的一间房屋租给叶某居住，租期两年，租金每月800元。同年l2月，韩某的妻子患重病住院，因无法支付昂贵的医药费，向同事王某借款5万元。

　　2000年5月，韩某的妻子再次住院，在支付不起医药费的情况下，韩某打算将租给叶某的房屋出卖。同事王某知道这个消息后，想购买。于是，韩某便以优惠价格10万元将此房屋卖给王某，并办理了过户手续。7月间，韩某告知叶某自己已将租给他使用的房屋卖给了王某，要他在租期届满后搬出此房。叶某不同意，并提出自己也愿意以l0万元买下此房。双方协商不下，韩某于7月向法院起诉，要求叶某搬出所租房屋。

　　叶某辩称，韩某在未通知自己的情况下，与王某订立了买卖房屋合同，侵害了自己的优先购买权，因而房屋买卖合同是无效的。法院支持叶某的诉讼请求。

技巧九  财产租赁合同的变更、解除和转让

根据有关法律规定，出租方在出租租赁物以后，还可以将租赁物出售给他人；在合同的履行过程中，由于出现承租方违约，出租人可以要求解除合同；由于承租人工作变动的原因或者承租人的其他原因，可以将租赁合同转让。这样，对租赁合同的变更、解除、转让的条件必须在合同订立的时候就协商清楚，并写进合同中，不能等到出现了上述三种情况时才来谈条件。这样对于需要变动合同的一方当事人来说是被动的。因此在合同谈判之前意识到这一个问题，并且当作一项重要内容反映在合同中，形成双方遵守的条款是很有必要的。否则可能会发生争执，引起麻烦。

　　在租赁合同中应该规定，出租人需要变更出租物所有权时，必须事先征得承租人同意，才能提前终止合同；如果承租人不同意或者不征求承租人的意见，则原来的租赁合同继续对新的所有权者有效，直到合同期满为止。这是”买卖不破租赁“的原则的体现。

　　同时要在合同中规定租赁合同的解除条件。例如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租；利用租赁物参与或进行非法活动；逾期不交纳租金或者是由于承租人的原因需要解除合同等等，要规定清楚。

　　对于承租人将合同转让的情况，这在租赁实务中是较常见的现象，也是纠纷的多发区域。在签订租赁合同的时候，应注转租后承租人虽然仍为租赁关系中的当事人，但实际上是将租赁物有偿的再转移给第三人使用收益，而在租赁物上如何进行使用收益又直接关系到出租人的利益。因此在一般情况下，承租人没有在合同中约定有权转租不得将租赁物转租他人；或者是合同中没有约定，并且未经出租人同意，也不得将租赁物再转租他人。由于转租又有利于充分利用租赁物的使用价值。在不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一部分转租。(责任编辑：漆律师)