一、变更惠阳市人民法院（2001）惠阳淡民初字第40号民事判决书第一项判决为：上诉人与被上诉人于l999年4月16日签订的《房屋租赁合同》有效。

　　二、维持惠阳市人民法院（2001）惠阳淡民初字第40号民事判决书第二、三项判决。

本二审案件受理费700元由上诉人负担。

附录财产租赁合同范本

财产租赁合同

出租方：

　　签订地点：

　　承租方：

　　签订时间：

　　合同编号：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途

第二条租赁期限：

(责任编辑：漆律师)