财产租赁合同的标的物应当是有体物、非消耗物，而且应当是特定的物，所以租赁合同标的物的名称必须是唯一的、特定化的，没有含糊。   

（1）租赁物的名称必须是唯一的，特定化的。唯一性指租赁物名称的单一性、整体性。例如，某公路工程机械租赁公司与某建筑公司签订一份《绞拌机、压路机、平地机等租赁合同》，虽然从名称上看似乎并非单一，而实际上，合同确定的内容都是工程机械设备，即合同标的具有整体性。

　　合同标的特定化是相对而言的，一经承租人选择完毕，其承租的财产就具有特定性内容，成为特定物，而且这一特定性持续到租赁合同履行完毕。

　　租赁物名称的唯一性、特定性在合同履行中具有重要意义，如果在合同履行中发生意外灭失、毁损，由于一方过错造成难以返还租赁物，责任问题应该是确定的。

　　（2）租赁物应该是有体物，非消耗物。租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用，承租人向出租人支付租金，并且在租赁关系终止时返还租赁物的协议。由此类合同性质规定，标的物应该是有体物、非消耗物。即有一定形状，人的视觉、知觉能够感知的东西，而且不易腐烂、变质、消化、消灭其价值的物体，否则不能作租赁合同的标的。

　　但是在签订财产租赁合同的时候，有的当事人不注意明确标的物的名称、数量、质量。特别是标的物的质量情况不在合同中明确订明，这样在返还原物时验收就失去了依据和区分责任。租赁物随着租赁期限的延长，会发生磨损和变旧。如果返还时的标准没有规定清楚，则不容易区分其责任。

　　2002年8月，苏某和朱某两人和胡某签订租赁协议，协议约定：苏某和朱某向胡某承租店铺，面积为25平方米，租期自2002年8月至2004年9月止，租金为每月16000元，租赁期间的各类费用均由承租人负担。协议签订后，苏某和朱某按约支付了租金，胡某也向两人交付了店铺。苏某和朱某在取得店铺后发现租赁店铺的实际使用面积不足l7平方米，就与胡某交涉，要求胡某要么补足协议约定面积，要么按实际面积计算租金。

　　法院审理后认为，苏某和朱某租赁的店铺实际使用面积的确不足(责任编辑：漆律师)