（2）不定期租赁合同中，出租人可以随时撤租，承租人可以随时退租，但必须给对方当事人合理准备时间。实践中，对“合理准备时间”要进行科学、合理地界定，要防止有的不法分子故意利用合同履行期限规定不明、刁难对方，骗取违约金。

　　对于房屋的租赁，在订立合同的时候，最好还是不要订立未定期限的合同，否则在房屋回收的时候可能会引起纠纷。对于未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房？对于此种情况，我国法律中相应的规定不够完备，仅在”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见“第ll9条中规定：未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋”。

　　根据该条规定，未定期限的房屋租赁是否判决退租腾房，主要考察两个情节：一是产权人收回房屋是否自住，主要是看产权人住房条件是否困难；二是看承租人是否有其他房屋，是否可以搬迁。在实践中，根据双方居住条件的具体情况，主要有三种解决方法：

　　一、承租人确有其他房屋居住的，则无论产权人住房是否困难，均应退租腾房。在产权人住房困难的情况下，理应准许其行使对自有房屋的使用权；即使产权人住房条件比较宽裕，出于民法的基本原则，未定期限的合同，双方均有权随时提出解除，只需给对方留出必要的准备期限即可，一旦产权人提出解除租赁关系，亦应准许，但应给承租人搬迁腾房必要的时间。

　　二、承租人无其他房屋，且产权人住房相对宽裕的，一般不准许产权人全部收回房屋。这是为了维持社会的稳定，保护全社会的整体利益，避免出现承租人无家可归的情形，法律要求产权人让渡一部分所有权，具体讲就是暂时放弃行使自有房屋的使用权。

　　但其对房屋的其他所有权，如处分权、收益权仍受法律保护，该房可以出售，亦可以收取房租。

　　三、承租人无其他住房，搬迁确有困难，但同时产权人亦无房居住，住房困难的，则应本着民法中的公平原则，协调双方矛盾，尽量解决困难。

　　赵某拥有私房三间，使用面积共计42.8平方米，多年来一直租与马某居住。现在该房内居住的有马某及其女儿、女婿、外孙女。赵某除该处房产外，在他处无其他住房，多年来一直随子女居住。2000年1月，赵某以自己所有的私房三间现由马某一人租住，且自己住房困难为由，起诉至原审法院，要求收回该房自住。(责任编辑：漆律师)