原审法院经审理确认，马某承租赵某私房未违反租赁合同，且赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院提供相应证据，遂于2000年3月判决：驳回原告赵某收房之诉讼请求。判决后，赵某不服，以原判认定事实不清，处理不公为由，上诉至二审法院，要求撤销原判，由马某腾出诉争之房。

　　二审法院经审理，查明赵某与马某曾于80年代初签订房屋租赁契约，租赁期限未定。后马某一直于该房内居住，现在该房内居住人系马某一家四口人，赵某在他处无其他住房，一直随子女居住。上述事实，有双方当事人陈述、房产所有证、私房租赁契约、证人证言等证据材料在案佐证。但赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院提供相应证据。

　　二审法院在判决书中指出：“公民合法财产受法律保护。双方诉争之房是赵某的私产房，其对该房享有占有、使用之权利，且赵某现他处无正式住房，其居住困难大于承租人马某。马某一家四口人占住私房三间，具备腾退部分房屋的条件，故原审法院判决驳回赵某收房之诉讼请求，适用法律不当，本院依法予以改判，根据马某家庭人口情况，赵某要求将房屋全部收回，依据不足，本院不予支持。二审法院于2000年7月，作出终审判决如下：

　　一、撤销一审民事判决；二、二审判决生效后十五日内，马某及其共居人将三间争讼房屋中的西向第一间腾空交予赵某。由赵某负责将该房与第二间之间隔断墙上的门封堵，并使该房另行开门。

　　三、驳回赵某其他诉讼请求。

技巧7 租赁财产的维修和保养

出租人的主要义务之一就是对租赁物进行维修，在租赁合同中具有极其重要的意义。因为租赁合同的核心在于出租方提供租赁物的使用、收益权，承租方提供租金，一旦租赁物出现故障而不能使用、收益，双方的合同利益就不能实现，这时只有通过维修才能使合同继续履行。

　　当事人可以在合同中约定，租赁期间的租赁物维修责任，也可以不约定。租赁合同中明确规定了租赁期间财产维修责任的，依约定执行。未约定的，由出租人承担。因为承租人为获得租赁物的使用、收益权支付了租金，出租人应该对租赁物的适用性负担保义务，在租赁关系存续期间保持租赁物合乎约定用途或一般用途。所以出租人对正在使用中的租赁物负有检查、修理的义务。

(责任编辑：漆律师)