出租人的主要义务 （一）租赁物的交付义务
出租人有义务按照约定将适于使用，收益的出租物转移给承租人占有。由于租赁合同足继续性合同，在租赁存续期间，出租人不但不得任意收回租赁物，还有义务保持其适于使用、收益的状态。
（二）租赁物的瑕疵担保义务
瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保与权利瑕疵担保。我国《合同法》第228条规定：H因第三入主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少或者不支付租金。”这是关于权利瑕疵担保责任的规定。关于物的瑕疵担保责任，除
应适用《合同法》对于出卖人所做的相应规定外，《合同法》第233条还规定：“承租物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同是明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
案例2-3-4 租赁物的瑕疵担保责任——甲公司诉乙厂隐瞒事实致其无法生产请求确认租赁合同无效案
【案情简介】
乙厂对环境等造成严重污染，一直未彻底防治和理赔。县环保局要求乙厂对生产废水污染进行处理并做到达标排放。1996年4月1 9日，乙厂在未对生产废水进行任何治理的情况下即将该厂的厂房、土地、机器设备等出租于甲公司进行同样的生产经营。
双方在签订合同时，乙厂未将其业已存在严重污染并未彻底有效防治以及县环保局要求治理生产废水做到达标排放等事实情况告知原告，甲公司也未进行可行性生产论证，对环境污染问题未予合理注意。1996年5月1 4日甲公司创办丙公司，并于同年7月
投产生产铁丝，至同年底因石斋村村民、干部等出面阻止而被迫停产。
甲公司诉至法院称：被告乙厂隐瞒其长期存在严重污染环境的事实，致我方接管厂房、设备进行生产数月后，因附近村民及有关部门的阻止被迫停产。使我方蒙受巨大经济损失。请求依法确认双方签订的租赁合同无效，判令被告返还押金、租金人民币
66万元，并赔偿我方的经济损失。
被告答辩称：我厂存在严重污染是众所周知的事实口原告租赁后来进一步完善处理和理赔，导致无法经营，是因自身原因造成，已方不承担责任，同时，被告还反诉原告补交租金及支付违约金。
【审理判析】
县法院经审理认为：被告乙厂在订约时依法负有告知原告甲公司有关该厂存在严重污染和未进行彻底有效治理的事实的义务，被告没有如实告知这一重要事实，已构成隐瞒真实情况的欺诈行为。因此，本案原，被告双方所签订的财产租赁合同属无效
合同，自始不发生法律效力。被告据该合同所取得的利益应返还原告，原告实际占用该厂房设备进行生产的期间应比照租金支付占用费。
当然，依案件判决后颁布的《合同法》规定，欺诈是合同可撤销的理由，而非导致合同绝对无效9原告在订约前对被告环境污染及其他事项理应进行调查了解及作出可行性生产论证，但原告并未论证和了解，在本案中亦有一定的过错责任。
双方当事入自愿达成协议，并经合议庭确认：原告甲公司与被告乙厂双方同意解除财产租赁合同及补充协议；原告甲公司将厂房、土地、机器设备移交被告乙厂执掌。原告甲公司愿承担租金计人民币344 500元。
【法理研究】
1．在租赁合同中出租入应承担物的瑕疵担保责任
出租人对租赁物的瑕疵担保是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。在一般情况下，出租人物的瑕疵担保责任的承担，以承租人在订立合同时不知标的物的瑕疵存在为前提，如果承租人在订立合同时明知租赁物存有瑕疵，
承租人不得主张减少租金或请求解除租赁合同p物的瑕疵一般分为两种情况。一种是表面性的瑕疵，即存在于物之表面，只要通过直接感官就能感知或凭一般人的经验即可发现物的瑕疵的存在；另一种是隐蔽性的瑕疵，即存在于物之内部，须使用或经专
门检验才能发现物的瑕疵的存在。
2．被告隐瞒租赁物隐蔽性瑕疵构成了隐瞒重要事实
就本案而言，被告将存在严重污染无法再进行同样生产的厂房，机器，设备交付原告使用，从本质上说被告交付的租赁物存有隐蔽性的物的瑕疵。就应承担物的瑕疵担保责任。然而，本案实际情况所涉及的法律问题，特别是财产租赁合同中租赁物的瑕
疵究竟是指什么？有待探讨。
在本案中，租赁物是指厂房、机器设备、土地，如果说其有瑕疵，应是指其存在有不符合租赁目的，因而妨碍正常使用的某种缺陷或障碍，其一般都是指该物本身直接具有的客观存在。而在本案中，当事入并未主张这些租赁物本身存在这样的瑕疵，法
院也未从这方面来认定这个问题，当事人所主张的只是环境污染的问题，因此似乎法院在处理本案时，并未注意到租赁合同本身的要求，而是以租赁合同以外的理由来认定租赁合同的效力问题，发生了张冠李戴的问题9不过也可以认为，虽当事入主张的
不属于狭义的物本身所存在的瑕疵，但从广义来看，土地污染自然亦可认为是租赁物本身的一种隐蔽瑕疵。
只是，一方面认定合同无效，另一方面又允许当事人双方同意解除合同，这种处理方式在法理逻辑上难以自圆其说。
（三）租赁物的修缮义务
一般情况下，除另有约定，出租人承担修缮义务，出租人未履行此义务的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，只承担损害赔偿责任，修缮义务仍由出租人承担。
（四）出卖租赁物时的通知义务
此义务只由房屋租赁合同的出租人承担，因为法律赋予房屋租赁合同的承租人以“优先购买权修，故出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人，以方便承租人实现在同等条件下优先购买的权利。根据最高人民法院《民通意见》第118条的规定，“合理期限”是指三个月。
房屋承租人的优先购买权也被称作租赁合同的特别效力，其权利是一种法定优先权，具有专属性。但这种基于债权而产生的权利后于房屋按份及共同共有人基于所有权共有而产生的优先购买权，其原理在于物权对债权的优先性。
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