租赁合同的概述 （一）租赁合同之定义
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物的一方为出租人，使用租赁物并支付酬金的一方为承租人，支付的报酬叫做租金。《合同法》第十三章（共二十五条）对租赁合同的内容进行了规定。
案例2-3-1 对租赁关系成立之认定——出租人诉县供销社无产权房屋租赁纠纷案
【案情简介】
原告某甲解放前在原籍丙县以及丁县云阳镇各有土地和房屋若干。解放后，某甲以其子某乙的名义将丁县云阳镇的房屋全部出租给丁县云阳供销社，双方订立了租赁契约。1952年土改时，某甲对在丁县云阳镇的土地和房屋隐瞒未报，丁县政府因此时房
屋由供销社使用，认为其是公产房，没有给某甲登记产权。
云阳供销社自租房屋起，租金付至1964年上半年，其后一直未付租金。到1981年起开始按原约定继续给付租金，1985年因房屋山墙被雨淋倒塌，云阳供销社自行修复后，要求以修理费用折抵房租，某甲不同意，云阳供销社即停付租金，双方发生纠纷。
1987年某甲某乙父子诉至丁县法院，要求变更与云阳供销社的房屋租赁合同期限，结清丁县云阳供销社所欠租金，同时要求云阳供销社赔偿私自拆房所造成的经济损失，收回部分房屋自用。
【审理判析】
一审法院经审理认为：双方当事人订立的房屋租赁合同已经履行多年，属有效民事法律行为。对于租赁的期限，由于合同未约定承租人迁出的期限，故原告请求近期终止租赁关系，不切实际。承租人在承租期间，未与出租入协商，而将承租房屋大量拆
迁另建，应以所建同等房屋补偿。1985年承租人自行修房损失属其管理及自然原因，不再以租金相抵。
一审判决后，双方均不服上诉口二审法院经审理认为：土改时，某甲将其在丁县云阳镇的房屋隐瞒不报，应视为公产，根据该房屋未确权给某甲以及由云阳供销社一直占有和使用的实际情况，判决争（执）议的房屋所有权应归丁县人民政府所有。原审
判决错误，应予纠正。
【法理研究】
本案一审和二审的结果大相径庭，其根本原因在于适用法律不同。一审法院仅按一般的房屋租赁关系处理，二审法院则以争议房屋应属土改没收房屋，某甲隐瞒不报又未确认产权为由，认为争议的房屋应属公房，双方当事人的租赁关系无效，从而根本
上改变了一审的定性和处理结果。
|
|
|
|
|
