★私下订立的虚假协议有效吗？ 【案例】
叶某因出国学习，决定将自己的一处房产卖掉，后经人联系与彭菜达成买房协议。
两人经商议，以100万元的价格成交。同时，叶某为了少缴纳买卖房屋的相关契税，
与彭某约定：在合同上注明房产价格为60万元，另外的40万元彭某以现金方式支付
给叶某。请问，叶某与彭某的协议有效吗？
【法律解析】
叶某与彭某之间的协议无效。我国《民法通则》规定了民事行为无效的构成要恶
意串通、损害国家、集体或者第三人利益以及以合法形式掩盖非法目的民事行为，
统归于无效。本案中叶某与彭某的协议是当事人意思的真实表示，但是，其目的却
是恶意串通，为了逃避国家税收。这一行为影响了国家的税收管理制度，损害了国
家的利益，明显属于违法行为，所以其双方订立的协议无效。对此，《合同法》也
有相应的规定。
【法条链接】
《民法通则>第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
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