抵押合同是指抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

    根据《担保法》第34条的规定，可以用于抵押的财产有：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器，交通运输工具和其他财产；抵押依法有权处分的国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器，交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。法律禁止抵押的财产有：土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但《担保法》第34条第(五)项、第36条第3款规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明确或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，依法不得抵押的其他财产。

    抵押合同一般是抵押人在无奈的情况下才签订的。抵押合同可以用现金、资产抵押，也可以用有价证券或财产使用权抵押。抵押合同不同于一般合同，它的最大特征是用资产抵押，没有抵押，抵押人不能享有合同规定的其他权利。常见的抵押发生在银行借贷合同中，银行向外贷款时，为了保证及时收回贷款，要求借款人必须以一定的财产进行抵押，如果借款人拒不提供抵押，银行不会将款项借给借款人。抵押合同从银行来说，它是保证借款合同安全履行的必要条件，抵押的目的是当借款人不能按期偿还借款时，保证银行及时收回贷款，将抵押物收归自己或者折价出售，以抵偿借款。从借款人来说，谁也不愿意将自己的资产抵押出去，作出抵押的决定是为了获得贷款。

    由于抵押物具有当债务不能清偿由抵押权人收回的可能性，对抵押人来说这是一种很大的风险。抵押的风险主要表现在两个方面，一方面，抵押物有可能被变卖用以偿还债务，在变卖中，抵押人将丧失财产所有权；另一方面，抵押物抵债时，往往被贬值评估，特别是银行在评估抵押物价值时，一般都按抵押物本身价值的70％评估，本来可以值一百万元的资产变成几十万元。因此，对于抵押人来说，签订抵押合同，就意味着资产可能贬值。抵押合同的基本法律特征是债务人不能偿还债务时，抵押物由抵押权人进行处分，这种合同的特殊性，决定了抵押物的风险性。

    除了银行借贷实行抵押外，两个企业之间也常有签订抵押合同的情况。例如，一个企业向另一个企业购买设备，当无力结清账款时，也经常会采用以设备、车辆、房屋、材料等抵押的情况。企业之间设定抵押合同应当办理财产抵押登记，如果不办理财产抵押登记，不能对抗第三人。也就是说，如果不办理财产抵押登记，当第三方主张债权时，可以用未经抵押登记的资产偿还债务。因此，从安全的角度说，抵押合同的抵押权人，不是将有关证照拿到自己手中就万事大吉了，而应办理相关抵押登记手续，只有办理了抵押登记，当第三人主张以物还债时，抵押权人才能保证抵押物不被第三人执行，否则危险时刻会

出现。办理财产抵押登记，根据不同的抵押物，由不同的部门办理登记，办理房屋抵押登记应到房产管理部门，办理汽车抵押登记应到车辆管理部门，办理设备抵押登记应到工商管理部门。应当引起注意的是，有的地方还没全面展开财产抵押登记业务，当企业用设备进行抵押时，有的工商管理部门不予登记，理由是不办理此项业务。企业在用设备进行抵蜘之前，应到本地工商行政管理机关咨询。如果该地区没有开展抵押登记，企j：。!应更换其他财产作抵押登记。

    抵押合同虽有抵押物归抵押权人处分的可能性，但不是所有的抵押物都必须由抵押权人处分，当债务人能够按期偿还债务时，抵押权人不能处分抵押物，在这种情况下，仍然是物归原主。尽管如此，债务人在进行以物抵押时，对于未来是否能清偿债务仍不确定，抵押物有可能收回，也有可能被处分，基于抵押物被处分的可能性和处分时可能大幅贬值的情况，债务人在签订抵押合同时应慎之又慎。

 

【相关规定】

   《担保法》(1995．10．1施行) 

  第三十三条  本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。    

   第三十七条下列财产不得抵押：   

   (一)土地所有权；  

   (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

   (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：

   (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

   (五)依法被查封、扣押、监管的财产；

   (六)依法不得抵押的其他财产。

  

     《物权法》(2007．10．1施行)

  

   第一百七十九条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。