订立合同时，注意合同漏洞 合同漏洞是合同在签署过程中形成的各种法律瑕疵的通俗说法。合同漏洞
无疑是合同的重大遗憾，它极有可能会给合同带来不确定因素，甚至给一方
或者双方造成损失。因此，修补合同漏洞就成了审查合同和修改合同的关键
环节。合同漏洞一般是疏忽造成的，可能是一方的疏忽，也可能是双方的疏
忽。但就从合同审查来讲，各方应尽到自己的注意义务，应当发现或查找出
合同存在的漏洞，不能指望对方为其找到合同漏洞，各方在审查合同时，主
要从本方的权利义务作重点审查，同时注意对方的权利义务是否合理，双方
的权利义务是否平衡。
(1)合同漏洞的表现形式
合同漏洞的表现复杂多样，各种合同即使存在漏洞，其表现也并不相同。
一般说来，合同漏洞表现为：
①合同缺乏主要条款
【案例】 某大学设立二级学院时，由校方和民营企业共同出资设立，校方占
51％的股权，民营企业占49％股权。民营企业想把49％的股权转让出去一部分，
校方同意。恰好又有一个公司想收购这部分股权，学校放弃了优先购买权。于是
，出让方与受让方签订了股权转让合同。在转让合同中，受让方出资300万元，
但受让方在股权中占多少比例，合同没有明确约定。事后双方发生纠纷，转让方
说自己转让的是49％中的20％，受让方说自己受让的是30％，各执一词。
股权转让合同中，转让股权的比例肯定是主要条款。合同中对此没有约定
或约定不明，应该说是合同明显的漏洞。
【案例】
2011年4月，北京两个自然人进行存量房屋买卖，签合同时，买方先交购房款
7．5万元，然后到房屋产权登记部门办理过户手续，双方办理了过户手续。但合
同没有约定何时付清全款，也没有约定何时交房,卖方要求买方付清全款，买方要
求卖方交房后再付全款，由此双方产生争议。
这些争议都是由于缺乏主要条款造成的。合同中有些条款事关交易的主要内容，
是交易各方意思表示的具体体现，这些条款是必须具备的，缺少必备条款，纠纷
一定不可避免。
②合同没签字、没盖章，没有签约日期
有许多合同签订后，明显存在没有签字、没有盖章、没有签约日期的漏洞。
合同没有签字盖章难以生效，合同没有日期就无法确定合同何时签订、何时生
效，也不能确定合同何时结束。
⑧合同规定有附件而实际上没有附件
许多合同的履行靠附件的支持，由于合同内容有限，许多不便记载于合同中的规定
，用附件的方式附在合同之后，例如列表、说明等，以便合同履行。但在许多合同中
，规定把具体问题放在附件中，实际上又没有附上附件，致使合同履行出现困难。
④关键词、字表述有歧义
合同中的关键词、字非常重要，一旦差错，意思就反了。关键词、字应当表述清楚，
不能含糊，也不能模棱两可。如果合同中的关键词、字表述不清楚或存在其他歧义，
应该说是合同的明显漏洞。
⑤合同双方权利义务错位。
⑥没有约定违约金具体数额、比例
许多合同只约定违约方违约时应承担违约责任，但没有约定怎么承担责任，
承担多少违约金，一旦出现违约，无法确定违约金数额，这是合同非常明显的漏洞。
⑦没有约定解除条款
出现需要解除合同的情况时，合同解除出现困难。合同不设立解除条款，是合同主要
漏洞之一。
⑧没有保密条款
保密是合同各方当事人的重要义务之一，无论各方签署什么样的合同，只要涉及对方
的秘密，都应给予充分的保护。但有的涉密合同没有保密条款或者虽然有保密条款，但
对没有尽到保密义务的一方如何处理没有作出约定，一旦
出现泄密情况时，处理起来就会缺少依据，对于拥有秘密的一方来说，没有保
密条款是明显的漏洞。
⑨忽略建设工程审批环节
建设工程项目，一般都需要主管部门审批，审批与否，不是合同双方当事人所能决定的。
如果审批不下来，工程无法开工，合同无法履行。但双方没有在合同中确立相关的解除条
款，这对于发包方来说也是明显的合同漏洞。
⑩一字之差，谬以千里
这是合同最大的漏洞，许多合同仅一字之差，就导致某一方完全被动，一字定乾坤。
合同漏洞千差万别，概括起来主要有：合同缺少主要条款和关键条款，合同中存在不可控
制条款或实现不了的条款，合同双方权利义务错位，合同无效，合同没有救济条款，违约条
款没作数额约定或比例约定，解除条款没约定解除情形、解除方法，不可抗力条款没有设定
通知方式和证明效力等等。凡此种种，不一而足。
合同漏洞一方面表现为条款不周全，应当具备的条款在合同中没有
体现出来；另一方面表现为条款不严密，条款虽然有了，但严密性不足。合同漏洞无疑是会
给某方带来不利的或损失的条款，发现合同漏洞，应当及时给予修补。
(2)合同漏洞的预防
预防合同漏洞是所有合同当事人所期望的，实践中为了减少合同漏洞，可以采取以下办法：
①从合同形式把关，任何一份合同都不能忘记签字盖章，不能忘记写清签订日期，这是非
常容易做到的简单事情。
②从合同内容上把关，该有的条款全部具备，不丢失，不少项。别有遗漏条款，关键是把
权利义务条款规定细致到位，不可缺少违约条款、解除条款、承诺条款、保密条款，注意权
利义务限制，注意合同义务是否合理，注意霸王条款，注意合同效力。
③用标准合同把关，把起草的合同与范本合同进行对比，发现问题及时修正。
④从人员把关，设专人审查合同，保持合同审查人员相对稳定。
发现合同漏洞是合同审查人员的职责，对于有经验的人来说，发现合同漏洞并不困难，但
对于没有经验的人来说即使合同有漏洞，也可能发现不了。当然，对于有经验的人来说，也并
非能发现所有合同的漏洞，其实合同完美只是相对的，真正的完美合同只是一种理想境界而己。
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