控制合同签订风险，合理使用限制条款
   限制条款就是在合同中设定的对某一方权利或义务的限制性条款。限制条
款主要是防止权利滥用或加重对方不合理的义务。合同中如果没有限制条款，
被赋予的权利就有膨胀的可能，就容易出现由于不适当行使权利而侵害了另一
方的利益。在知识产权转让、许可合同中，限制条款被经常使用，在房屋租赁
合同和网络许可合作合同中，限制条款也时有出现。法律并不禁止合理使用限
制条款，但限制条款使用不好会超越法律的规定或变成霸王条款。因此，限制
条款的使用，关键是把握合理合法的界限。在任何一份合同中，当事人都可以
约定违约金。约定违约金是法律赋予合同当事人的自由权利，但违约金的约定，
必须有一个适当的度的限制。根据最高人民法院的司法解释精神，违约金不可
过分高于所造成的损失。实践中，有许多合同当事人在约定违约金时，认为违
约金约定得越多越好，谁违约就惩罚谁。因此，有的直接约定违约金为合同标
的额的100％或200％。其实，这种约定并不被法律所认可。当事人约定的违
约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规
定的“过分高于造成的损失”。
    在知识产权合同中，一般使用限制条款的比较多一些，主要是在时间、地
域、范围上加以限制。一般来说，知识产权的许可使用，都明确规定使用的时
间、地域和范围，不允许超过合同规定的时间、地域和范围使用，主要是为了
保护权利人的知识产权的完整性。但也有许多被许可人签订知识产权许可使用
合同后，不顾合同条款的限制，超时间、超地域、超范围使用许可方的知识产
权，造成违约和对权利人的侵权。知识产权限制条款可以这样表述：“乙方可
以按本合同授权许可的时间、范围使用知识产权，不得超时间、地域、范围使
用。如有超出，乙方应承担赔偿责任。”这种限制是合理限制。知识产权法律
制度赋予权利人在一定时期内对知识产权享有专有权，这种专有性由知识产权
的私权性所决定，私权性即垄断性、独占性和排他性，非经许可，任何人不得
占有和处分。2004年最高人民法院颁发的《关于审理技术合同纠纷适用法律
若干问题的解释》第25条规定，允许限制条款的存在，即可以设立限制条款。
    在担保合同中，对担保时间、担保范围、担保事项也可以进行限制。以银
行贷款担保合同为例：“丙方对乙方的担保，仅限于乙方从甲方借贷的1000
万元借款，担保时间为6个月，即从2007年4月1日起至2007年9月30日止。
对超出1000万元的数额，丙方并不承担担保责任，且丙方仅在6个月内担保。”
明确的权利限制，既为银行债权的实现提供了有力保障，也很好地保护了担保
人的合法权益。
    权利限制应当是合理的，不应当通过限制条款来剥夺合同当事人应当享有
的合同权利或民事权利。不合理的限制条款，可能会导致合同无效的后果。
  【案例】
    林女士在甲房屋中介公司的介绍下看了3处房子，最后决定购买1
处，价值130万元。甲中介公司在领林女士看房之前，要求林女士作出 
保证，保证不私下与房主成交，林女士签了字。可林女士成交的房屋， 
不是甲公司所介绍的，而是乙公司推荐的，甲公司以合同载明林女士(乙
方)不得私下与房主成交条款为由，要求林女士承担看房违约责任
1万元。在这起案件中，甲公司利用限制条款，剥夺了林女士对房屋买；
卖的自由选择权。   
 
    近年来，随着房地产中介行业的繁荣发展，诸如此类的居问合同纠纷很多。
于2011年最高人民法院颁布的《关于发布第一批指导性案例的通知》中，己
对此类案件的判决作出明确指导，买方凡通过正当途径获取房源信息的，有权
在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司达成交易，此种行为不属于
“跳单”违约。
    合同中的限制条款可以设定，但不得违背法律规定，如果违背了法律规定，
限制条款无效。一家旅游娱乐场所招聘员工，员工入职时需与公司签订劳动用
工合同，由企业提供合同文本，合同规定该员工在电控室操作时，不得违背技
术规程，否则由此造成的人身意外伤害事故，单位只承担20％的责任。这也
是一种限制条款，把单位的责任限制在20％之内，这种约定不符合《合同法》
第53条的规定和《工伤保险条例》的规定，属于无效条款。
    合理使用限制条款，应当依据法律的规定，比如在房屋租赁合同中，出租
方可以只允许承租方使用，不得转租；在商标权许可使用合同中，许可人可以
只允许被许可人使用，被许可人不得转许可或出租、转让；在网络许可合同中，
许可方可以限制被许可方不得复制、出租、转让、许可第三方使用从甲方获取
之权利。这些限制都属于合理限制范围。
    值得关注的是，在财产保险合同中，也有许多限制条款，这些条款往往是
限制保险赔偿责任，当发生一定的情形时，保险公司会通过限制条款减轻自己
的赔偿责任，由投保方自己承担责任。有些限制条款具有合理性，也有条款明
显不具合理性，会损害投保人的利益。关于保险合同中限制责任条款的规定，
是对保险人承担责任范围的限制，是从外延上对保险范围的界定，应属于一般
性保险责任范围条款。对于保险合同中的保险责任限制条款，属于保险公司一
方提供的格式条款，如果在签订合同时保险公司没有尽到提示义务，保险公司
不应限制责任，而应全部赔偿。