★商品房已交付但没过户，发生火灾谁来负责？ 【案例】
颜某与高某订立了商品房买卖合同，双方约定．高某先将房屋交付于颜某，但是在颜
某付清全部价款之前，房屋的所有权仍然属于高某。在付清全部价款之前，房屋遭遇火
灾。那么，由此造成的损失应该由谁来承担？
【法律解析】
根据《合同法》第一百四十二条的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由
出卖人承扭，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是
说，在买卖合同中，标的物风险的承担只与标的物是否交付有关，而与所有权是否发生转移
无关。本案中，虽然颜某没有付清全款，未获得房屋的所有权，但是高某已将房屋交付于颜
某，依照合同法规定，颜某应当承担房屋遭遇火灾而造成的损失。
【法条链接】
《合同法》第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖入承担，
交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
|
|
|
|
|
