控制合同签订风险，谨慎使用定金 定金是签订合同时经常使用的一种担保方式，它是一方向另一方交付
的履行合同的金钱保证，交付定金的一方，向另一方保证一定履行合同，
如果不履行合同愿承担法律责任。
合同签订时，到底由哪方交付定金，法律并不作具体规定，而是由签
订合同的双方协商或谈判确定。就设计合同而言，有时是设计方向委托方
交付定金，保证按期交付设计成果；就买卖合同而言，有时是买方向卖方
交付定金，保证及时结清货款；在广告合同中，有时是广告业主向广告发
布方交付定金，保证按要求支付广告费；在商品房买卖合同中，买方向卖
方交付金，保证如约买房；在房屋租赁合同中，一般是承租方向出租方交
付定金，保证履行租赁合同，不拖欠租金。合同签订时是否使用定金，完
全由当事人协商，定金只是签订和履行合同的一种担保方式，并不是每份
合同都要采用定金。定金的约定有两个自由性表现，一是由哪一方来交定
金，由合同当事人自己协商；二是在法律限定幅度内交多少定金，可以由
当事人决定。法律对定金的限定幅度是不得超过合同标的额的20％，如果
超过该幅度，超过部分无效。
定金一般都是在签订合同时交付，若收取定金的一方不履行合同，应返
还双倍定金；交付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，这就是
定金法则。定金法则的目的是维护合同的严肃性，具有明显的担保性，主
要是惩罚不履行合同的一方。定金交付的数额有大有小，如果数额不大，
反悔一方可能损失也不大。但如果在一份1000万元的合同中，可以交付定
金200万元，收取定金的一方不履行合同时，应当返还400万元，这个数额
对于企业来说已经是小的数额了。约定定金风险很高，所以签订合同时必须
谨慎使用。
在签订合同时，经常出现“订金”与“定金”字样，二者根容易混清。其实，
“订金”与“定金”并不相同。订金是预订的意思，并不对合同产生担保效力。如
果签订的合同中，双方使用的是订金，不产生定金的后果，也就是当一方或双
方反悔不履行合同时，交付订金的一方可以要求返还订金，收取订金的一方也
无须双倍返还。这是签订合同双方所要明确的。另外，定金与预付款也不相同
，签订合同时先交付的预付款，很明确是预付的金钱，而不是定金。所以，预
付款也不存在双倍返还或不予返还的问题。如果签订合同使用的是预付款，可
以要求返还，收取预付款的一方也应当返还。预付款也同样不产生定金的效果。
任何一份合同是否使用定金，应当根据双方商定的结果而定。由于定金具有
双倍返还的性质，签订合同时如果可以不使用定金，就不要在合同中使用定金。
如果可以使用预付款，比使用定金更安全。当然，如果使用预付款不足以约束
对方时，就一定使用定金，使对方轻易不敢违约。
【相关规定】
《合同法》(1999．10．1施行)
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定
金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的
债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》(1995．10．1施行) l
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债
务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求
返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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