订立合同时，注意关键条款、关键词、关键字 关键条款就是指在合同中具有举足轻重地位，并直接影响合同双方权利义务的条款。
判断合同的关键条款主要看条款在合同中的地位和作用。例如，买卖合同规定：“买方
在合同签署后3日内，向卖方付款人民币90万元。卖方在收到货款后l5日内，保证买方
收到全部货物。”这是涉及买方付款义务和卖方交货义务的条款，都属于关键条款。在
借贷合同中，借款数额和还款时间也属于关键条款。在建设工程设计合同中规定：“合
同签署后委托人向设计人支付设计费100万元，设计中即6月20日前再支付第二笔设计
费200万元，设计成果交付后支付设计费的50％，即300万元。”这是关于委托人支付
设计费的关键条款。在公司股权转让合同中，转让方保证股权无法律瑕疵并在签订合
同前后都没有受到任何法律限制或制裁。这是转让方向受让方作出的保证，这种保证
承诺，无论对于转让方还是受让方都是关键条款。就一般而言，合同中的关键条款主
要是权利义务条款，还有违约条款、解除条款、保证条款、价格条款、付款条款、生
效条款、保密条款、管辖条款、责任免除条款或责任限制条款。在著作权许可合同中
，除了上述所说的关键条款外，还有许可时间条款、许可地域条款也是关键条款。技
术合同中的技术标准、技术培训条款，广告合同中的广告刊出时间、广告页面条款也
属于关键条款。买卖合同中的货物验收条款、异议条款、质量保证条款，租赁合同中
的租赁时间条款、租赁物维修与保养条款、租赁物归还验收条款，房屋拆迁合同中的
房屋拆迁范围、时间条款、拆迁垃圾运输和地面清理条款，房屋买卖合同中对房屋的
验收条款，地质资料普查委托合同中交付调查成果的条款，印刷合同中交付印刷成果
的条款等都属于关键条款。
关键条款关系到合同双方权利的享有和义务的履行，注意这些条款，就是看这些条
款规定是否合理，是否明确、具体，是否具有可操作性。如果这些条款规定不明确，
应该明确下来。如果这些条款规定得不具体，应该调整为具体可履行的程度。注意关
键条款就是防止这些条款出现遗漏或规定不合理，早发现早纠正，以免日后产生歧义。
关键词或关键字，就是合同中起关键作用的词或字。这些词或字直接影响合同的结
果。
合同中常见关键词有：卖方、买方、数量、质量、有效、无效、生效、违约金、定
金、订金、预付、支付、给付、出租、承租、转租、押金、预留金、保证金、抵押、
质押、担保、一般担保、连带担保、美元、人民币、保证、承诺、管辖、诉讼、仲裁、
条件、违约、赔偿、索赔、理赔、干分之、万分之、百分之、迟延交货、拒收、拒付、
包括但不限于、商标、专利、版权、知识产权、许可、专有许可、转让、同意、接受、
放弃、违约责任、赔偿责任等。易混的词有：定金、订金、预付金，押金、抵押金、
预留金、保证金。
合同中常见关键字有：前、后、千、百、万、日、月、年、内、和、或、及、定、订
、中、终等，合同中的这些关键字特别重要，一字之差，意思全变了，甚至谬以千里。
例如：
(1)商品房买卖合同中规定： “合同签订时买方交付订金2万元”。
买方认为自己交付的是预付的订金，而开发商在合同上写的是定金，如果买方反悔不
想买了，此“订金”已写成“定金”，按法律规定，订金可以返还，而交付定金的一方不履行
合同时，定金不予退还。“定”与“订”一字之差，法律后果完全不一样。在各类合同中，把
“定金”写成“订金”的情况非常普遍，订金是预订的意思，不具有保证性，而定金具有保证
性质，是对合同的担保，具有双倍返还或不予返还的后果。在签订合同时，千万注意“订”
与“定”的用法，如果希望交付的金钱具有担保性，就写成定金，如果不希望交付的金钱具
有担保性质，就写成订金，准确把握“定”与“订”，非常关键。关于“定”与“订”的用法，许多
开发商非常明白，于是与买方签订合同时，故意说交付的是订金，让买方放心交款，而在
合同上却写定金，在收据上也写定金，其目的就是要钻买方的空子，当买方不想买时，所
收定金不予退还，这即是利用合同的关键字设计的合同陷阱。
(2)建设工程施工合同中规定“乙方(承包方)施工混乱或不遵守甲方(发包方)NN内相关管理
规定或施工期间明显存在瑕疵或使用不合格材料，经甲方通知仍不能改正或不能提高施工
质量，甲方有权解除合同”。
如果把“或”改为“和”，意思就不一样了，“和”是并列关系，只有具备了和所连接的各种情
形时，甲方才可以解除合同。而“或”是单选关系，只要具备所列情形其中一项，甲方就可以
解除合同。对于甲方而言，用“或”，有利于甲方解除合同，用“和”，则不利于甲方解除合同。
(3)“甲方在合同签订后7日内付款l00万元”， “7”就是关键字。
(4)“合同发生争议时，由双方友好协商解决，协商不成时，任何一方可以向甲方所在地人
民法院起诉。” (责任编辑：漆律师) |
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