★夫妻共同拥有的房屋，一方能否擅自买卖？
【案例】
赵某和杜某是夫妻，他们结婚后不久购买了一套房子。由于杜某长期在外地工作，夫
妻感情没有以前那么亲密。赵某不想再同杜某生活下去，于是，赵某找到街道办事处出具
了杜某的死亡证明，然后将房屋卖给了张某，并办理了房屋产权变更登记手续。张某入住
大半年之后，杜某从外地工作回来，发现房屋已被卖掉，而且找不到其妻赵某。于是，杜
某向张某要房，张某不答应。请问，房屋的所有权属于谁？
【法律解析】
本案中，赵某与杜某是夫妻，该房屋属于二者共同共有，原则上赵某处分该房屋的行为应为
无效。但是，由于杜某在外地工作，赵某又出具了杜某已死亡的证明，房屋的受让人张某无法知
道赵某无权处分该房屋，因此，应当认定张某已经尽了合理的注意义务，主观上是善意的。根据
《民法通则意见》的规定，赵某将房屋转让给张某的行为是有效的。同时，由于赵某和张某已经
办理了房屋产权变更登记手续，房屋的所有权应当属于张某。
【法条衔接】
《民法通则意见》第八十九条 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有
偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人
赔偿。
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