★双倍返还定金，还是承担一般的违约责任？ 【案例】
2007年5月，张某与某房地产公司签订了一份房屋预购合同，合同约定首付4万元，
2个月内签订正式商品房买卖合同，交付其余房款，逾期则按总房款的5%承担违约责任。
张某在签合同的当天按房地产公司的要求交付了4万元定金，房地产公司给他开具了4万
元收据。合同签订一个多月后，张某发现没有合同约定编号的房屋，要求房地产公司双倍
返还定金，可是房地产公司说编号是书写错误，而且合同没有约定定金，因此拒绝返还。
请问：卖方是否应当双倍返还定金？
【法律解析】
本案中，张某交给房地产公司定金4万元，但房地产公司未按合同约定履行义务，即没有给
张某约定编号的房屋，理应双倍返还定金，但由于张某与房地产公司所签定的合同中没有约定
定金，只是口头约定，则不能按照定金的规定主张双倍返还，但张某可以要求房地产公司承担
违约责任。
【法条链接】
《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法势）第九十条定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
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