控制合同风险，不签订霸王合同 霸王合同是指签订合同中一方明显占有优势，利用合同条款以强欺弱限制
或剥夺对方权利的合同。霸王合同是合同领域中人们所共同声讨和抵制的合
同，但在实践中仍然有一定空间。霸王合同损害了合同相对人的利益，限制
或剥夺了对方的权利，践踏了合同公平原则。合同公平来源于买卖公平，是
几千年来人类在交易中逐渐确立下来的交易规则，非公平是对市场交易规则
的破坏，而霸王合同恰恰违背了公平原则，它以损害对方利益为代价，用对
方的损失换取自己的利益。制定霸王合同的一方，往往都利用自己在市场的
强势地位凌驾于对方之上，而对方由于存在某种需要而离不开制定霸王合同
的一方。因此，培育了制定霸王合同一方的强势意识，它们在欺压弱势一方
的同时，也逐渐把一些不合理的条款埋藏在合同里，久而久之形成了霸王条
款，合同相对方若不与之签订合同，就很难选择其他的合同当事人。
霸王合同可能出现在多个行业领域，也有的是个别生产企业或经销企业。
行业领域推广的是行业产品，全行业都实行一个统一的规则，都使用一个合
同条款。而个别生产企业或者经销企业往往经营的是自身产品，好酒不怕巷
子深，他们利用产品的优势挤占市场，欺凌合同相对人，利用合同的不公平
发财致富，将更多的财富积累到自己手中。
识别霸王合同有两种方法，一是看行业好坏，因为全行业基本使用的是一
个合同版本，有些合同通篇看似公平，实际上有许多不公平条款，或者在救
济条款设计上明显有利于合同提供一方。许多免责条款让弱势一方得不到合
理救济，从而损害了弱势一方的合法利益。二是看合同条款，霸王条款出现
在个别地方，以一或两个霸王条款致合同另一方于劣势地位，特别明显地表
现在违约情形的设立、违约责任的承担、赔偿责任的划分上，这些条款往往
都是约束弱势一方的，对强势一方很少约束或不约束。霸王合同只对对方违
约实行惩罚，
对自己违约却只字不提，合同里充满着杀机，一旦弱势一方不留神，就会陷
入违约的陷阱，强势一方利用霸王条款致弱势一方于死地，要么任罚，要么
任打，否则就诉诸法院，法院若认定不属于霸王合同时，弱势一方就无路可
退了。
霸王合同一般表现在如下几个方面或在合同中以类似条款存在：
(1)强势方在合同中有相当大的权利，而弱势方则没有，弱势方必须听从强
势一方的。
(2)在违约上，只规定弱势方承担违约责任，而且特别苛刻，强势一方不承
担违约责任。
(3)合同出现违约时，弱势一方罚得多，强势一方罚得少，罚则不公平。
【案例】
某保险公司装修设计合同谈判时，发包方强行规定，合同违约时承包方承担
合同金额5％的违约金，而发包方违约时只承担l％的违约金，承包方提出修改
合同的违约比例时，发包方坚决反对，坚持比例不能相等，非常霸气。
某房地产公司与买方签订房屋买卖合同时，在合同中规定霸王条款如下：
①甲方(卖方)须于2011年11月1日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每
迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。
②乙方若未按期限向甲方交清房款，视为违约，甲方有权从乙方l已交购房款
中，扣罚10％的金额作违约金，且不予办理入户手续。 如此规定，双方支付违约
金比例不对等，卖方承担违约金为已付房款的3％，而买方为已付房款的10％。由
于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款实质是霸王条款
，违反了合同的公平原则。 还有的商品房买卖合同中规定：“若乙方(开发商)在
下述交付期限20天后仍未交房，每拖延一天按万分之二(每天30元)罚款给甲方(业
主)。甲方不按合同规定及时交款的，超过规定日期，按每天每套200元付给乙方，
如甲方没有履行约定，中途退房，乙方有权扣除所交房款的50％。”
这些条款明显属于霸王条款，开发商以势欺人，对买方非常不利。
(4)付款滞纳金偏轻或偏重。某购销合同约定，买方逾期付款每日承担合同标的
额1％的滞纳金，而卖方逾期交货则每日承担合同额10％的滞纳金。
(5)合同对本方责任进行限制，不管造成多少损失，以一定赔偿额封顶；而对另一
方责任则不进行限制，损失多少赔多少，承担责任大小不同。
(6)一方免责，另一方不免责，免责的一方总是强势一方。
(7)最终解释权归甲方(本公司)，提供合同条款的一方想怎么解释，就怎么解释，
剥夺了另一方对合同条款的合意权。
(8)售出的货物概不退换，赠送品不退不换；消费者在办理家用电器退、换货时，
商品包装、外观必须完好，附件必须齐全，否则不予“三包”。还有的规定，药品一
经售出，概不退换，也有的规定珠宝、金银饰品、玉器商品不退换不维修等条款。
(9)本公司有价格调整权。价格是双方协议达成，而单方提价是利用合同剥夺对
方的协商权，表现为选择权不公平。
(10)价格特别昂贵，超出市场几倍，甚至几十倍。利用市场奇缺，独揽市场，
垄断产品、垄断行业。
(11)货物交付后，卖方对质量概不负责，产品使用造成伤害与本公司无关等。
(12)美容院为了给自己免责，在墙上贴出告示：因本店己投保，如需索赔须向
保险公司要求。
(13)物业公司为了给自己免责，在物业管理规定中规定，在停车场停放自行车
每月每户××元、摩托车××元、轿车××元。车辆及车内物品损坏或丢失均由车主
自己承担责任。
(14)通讯公司不经用户同意，强行给用户开设某项业务，给用户发短信通知，
用户如果不使用以上业务必须在××年×月×日前到通讯公司或拨打电话取消相关
业务，否则视为用户默认同意使用，如果发生欠费，将在预存
话费中抵扣。这是非常难以接受的强行交易行为。
(15)某商品房买卖合同中规定：“该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使
用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱
乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方”，这项条款实
质是开发商强行剥夺买方的财产权利。
霸王合同主要形成在保险业、电信业、金融业、民用航空业、旅游业、房
地产业、餐饮业、零售业、体育健身场馆、中介服务业等领域中，甚至医疗和
教育部门也有出现。
避免签霸王合同，关键在于两个方面：一是识别哪些属于霸王合同；二是与
霸王合同断绝关系。识别是指对霸王合同的认识和鉴别，凡是合同中规定一
方只有责任条款，没有权利条款的都属于霸王合同。霸王合同的突出问题是条
款极不公平，让对方难以承受。与霸王合同断绝关系就是不与强势方达成协议，
不签霸王合同。如果所有的合同相对人都不接受强势方的霸王条款，强势一方
就会逐渐弱化，就会逐渐适应市场的需要，为了生存它就不得不降低到正常的
状态。
不签霸王合同是为了维护市场公平和正义，不但弱势方不能签，强势方也
不应提供霸王合同。对于合同中的霸王条款，当事人可以向强势一方要求修改
合同，修改后再签，也可以向有关管理机关投诉，责令取消霸王条款，这些都
不奏效时，可以依法申请人民法院或仲裁机构予以变更或者撤销。
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